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探索苏州未来新繁华 下沉广场让商圈“立”起来
作者:suzhou 日期:2014-6-4 11:30:31 人气:

近日,有报道称苏州不少与轨交联通的地下商业街门可罗雀,相比于上海、南京、广州等城市的繁华有较大不同。同样,去年苏州甲级写字楼泛滥;狮山路将被扎堆建设的城市综合体挤满……的消息层出不穷。巨量的快速拔地而起的商业项目招来苏州市政府于2014年1月27日下发文件,针对商业地产进行主动调控,也率先敲响了二三线城市商业地产过剩危机的警钟。

城市的商业“危机”逼迫一些房企意欲改变策略。蓝光欲造“红街”系突围传统商业困局近日惹起热议。其正在开发的“红街·金种子计划”将彻底突破传统商业模式,试图叫板商业综合体。

值得注意的是,未来在苏州,我们将看到一种新兴的“下沉”式商业,它依傍轨交,分隔空间,将给我们带来怎样的新繁华呢?

苏房网讯 “商业”同样需要变化,苏州未来“下沉”商业将打造出城市的二度空间。那种用分隔空间,以取得空间和视觉效果的变化,让核心商圈“立”起来!随着市中心土地的日益稀缺,地下空间的开发和利用是未来的趋势,也是政府极力推行的政策之一。

“星海广场模式”搬进观前:察院场观前节点下沉式城市综合广场

按照规划设计方案,北大门、北寺塔、察院场、乐桥、文庙、南门商圈和南大门等7个节点将是整治的重点建设内容。这7个节点当中,最大的亮点是察院场观前街节点,根据规划,这里将开挖建设一个下沉式的城市综合广场,通过类似于园区星海广场的模式打造。

据悉,观前街站地下街南起4号线乐桥站北至观前街站,全长约930米,由南至北分为三段,分别为乐桥站站厅及站台区、两站之间地下商业街、观前街站站厅及站台区。公共地下空间由地下商业街和两个下沉广场构成,两个下沉广场分别是观前街下沉广场和乐桥下沉广场。地下商业街面积10260平方米,观前下沉广场及与沿线地块连接通道面积1284平方米,共计11544平方米。

狮山路沿线地下空间规划 高新区核心大商圈“立”起来

狮山路是高新区乃至苏州市的都市形象集聚区。随着轨交1号线、3号线、有轨电车1号线的规划建设以及狮山路沿线工业用地的搬迁,为形成狮山路核心立体大商圈提供了契机。

日前,高新区完成“狮山路沿线地下空间规划”,该规划将致力于打造高新区首个现代化商贸立体空间。

此次地下空间规划包括2个层面:一是总体规划,范围为沿狮山路2.5公里约1.3平方公里。规划目标为通过用地整合、地下开发、立体化交通等,以形成狮山路、长江路复合型发展“双轴”。二是启动区详细规划,重点规划狮山路西段0.42平方公里的立体化商贸核心区。将构建约60万平方米集商贸、休闲、交通为一体的地下立体化空间。

天鹅湾北侧地下空间 吴中太湖新城最大的城市亮点之一

苏州湾吴中片区,核心启动区地下30万平方米的中央商贸区地下空间与24万平方米的城市绿肺天鹅湖公园于2013年开工。地下空间总投资超36亿元,建成后将成为国内地下空间综合体开发的绿色建筑标杆。




据悉,这个位于中央商务区中轴大道和绿化带下方地下空间,长约900多米,宽90到100多米,地下空间共三层,总面积约为30.6万平方米,地下2 层和3 层是停车场,地下1 层为地下商业空间,通过天窗、下沉广场等,创造一个有阳光照射的郁郁葱葱的地下商业空间。

 

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